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（2）子公司华贸物流（香港）有限公司按揭贷款取得位于“香港官塘鸿图道80号东瀛游广场29楼A, B, C, D及E室及1楼P7及P8车位”的物业；香港中旅物流贸易有限公司向大新银行申请授信额度港币5,200万元整，并由华贸物流(香港)有限公司提供此物业作为无限额度借贷二按抵押及连带保证责任担保。截止2021年12月31日，物业账面价值102,509,824.73元。

4. 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

详见本报告第三节，（二）报告期内公司所处行业情况。

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

1.公司2021年7月27日签署《股份转让协议》收购杭州佳成国际物流股份有限公司70%股份，交易对价50,536.56万元人民币。佳成物流在跨境电商物流已有良好的布局，尤其是在前端揽收、关务、海外段尾程服务能力较强，通过收购佳成物流，华贸物流可在跨境电商物流领域构建全产品线、全服务链、全数字化的能力。华贸物流可以结合传统贸易的普货、邮政小包以及佳成物流的FBA专线电商货，进一步构建和充实华贸物流的干线产品。同时，基于华贸物流与中国邮政的合作关系，嫁接佳成物流的海外尾程服务，为中国邮政的非邮业务打通全球供应链体系。

2.本公司为进一步完善公司跨境电商物流体系，于2021年3月出资5025万元，取得深圳深创建控股集团有限公司33.5%的股权，进一步获取跨境物流清关环节的优势资源，开展9610、 9710、9810出口，1210进出口， 9610退货等业务，形成电商货物“出得去、进得来、退得回”的闭环服务体系，并作为重要的客户流量入口，持续拓展跨境电商物流市场。

3.本公司于2021年8月，以全资子公司中特物流有限公司投资2160万元，与恒展远东（北京）国际供应链管理股份有限公司实际控制人及其一致行动人共同设立合资公司，进一步拓展在南亚、非洲等地区的陆路运输、清关、仓储等资源优势，协助公司工程物流业务向海外端延伸，增强尾程服务能力。

4.本公司全资子公司中特物流有限公司以国有企业“双百行动”为契机，于2021年5月投资4,500万元人民币与合作方在重庆西部物流园区设立华贸铁路运营管理有限公司，从事以国际集装箱铁路代理业务、集装箱堆场服务（南向通道指定堆场）业务为主的铁路货代业务，并大力推行国内铁路大宗物资运输、铁路专用线运维等系列业务，通过集中整合多方资源和专业化团队，打造公司空运、海运之外的发展第三级。

1. 重大的股权投资

√适用 □不适用

公司于2021年7月27日召开的第四届董事会第二十一次会议审议通过《关于港中旅华贸国际物流股份有限公司收购杭州佳成国际物流股份有限公司70%股份项目的议案》，同意以50,536.56万元现金收购杭州佳成国际物流股份有限公司70%股份。本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组

2. 重大的非股权投资

□适用 √不适用

3. 以公允价值计量的金融资产

□适用 √不适用

4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

1、深圳市港中旅华贸国际物流有限公司

深圳华贸国际物流成立于1990年9月7日，注册资本为1,100万元，实收资本为1,100万元，注册地为深圳市南山区临海路海运中心主塔楼415-2房，主营业务为国际货运代理；代理货物联运、中转，承办集装箱拆箱及拼箱业务；装卸服务。承办揽货、仓储、租船业务、货物运输和报关业务；代理报检业务；普通货运；从事进出中国港口货物运输的无船承运业务；国内航线（危险品除外）；国际航线或者香港、澳门、台湾地区航线的航空货运销售代理业务（危险品除外）。本公司直接持有其100%的股权。

截至2021年12月31日，深圳华贸国际物流的总资产为340,204,979.81元，净资产为110,013,415.38元，2021年1-12月实现净利润为52,108,826.62元（上述财务数据经立信审计）。

2、天津华贸柏骏国际物流有限公司

天津华贸柏骏成立于2007年7月4日，注册资本为550万元，实收资本为550万元，注册地为天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦3-1-1705，主营业务为国际货运代理。本公司直接持有其100%的股权。

截至2021年12月31日，天津华贸柏骏的总资产为35,102,841.87元，净资产为14,053,407.10元，2021年1-12月实现净利润为3,329,304.54元（上述财务数据经立信审计）。

3、成都港中旅华贸国际物流有限公司