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　　具体来看，对市场的基础走势的判断，机构们认为私募股权投资市场的关键词是：“回暖”和“集中”。“回暖”是指大家对比较认同今年私募股权投资市场会比去年的情况有所好转，尤其是受到政府各项规范化和鼓励性政策的落地的正面影响。

　　而与此同时，“集中”则体现在资金对于投资机构的偏爱会继续朝头部机构倾斜，而投资的项目也会更多集中在头部项目上，两级分化的态势继续显现。

　　从投资细分行业的角度来分析，诺亚财富偏好是“互联网、IT和医疗”，恒天财富认为是“消费、医疗、科技”等新经济下的行业主线，宜信财富则喜欢是“新技术驱动下的新经济产业、医疗健康、新消费”，格上财富关注的重点是“TMT、消费、文娱教、医疗、智能制造”。因此，综合来看，“消费、医疗”无疑是各家机构最统一看好的细分行业。值得注意的是，在针对15家财富管理机构的问卷调查中，多家机构认为接下来的市场存在的主题性投资机会，与上述方向几乎一致。

　　此外，对于私募股权投资产品配置上的思路上也都非常集中的推荐“母基金”，认为投资者应把握母基金的战略优势，加强布局基金组合投资。

　　当然，二手份额交易（SecondaryFund）也是几大财富管理公司的重点推荐产品或业务，他们普遍认为这一产品和业务还将升温。以诺亚财富的逻辑为例，其认为，一般来说，投资者在购买PE基金时是不能挑选年份的，因为投资者只能购买当下发行的PE基金，而过去发行的基金，都已经被当年投资的人买走了。但是S基金的出现，改变了这一现状，投资者能穿越到过去，挑选并投资发行过的优质PE基金进行组合配置。可以穿越过去的好处是，站在当下对很多行业的判断比三年前要容易多。

　　问卷调查结果显示 ，有66.67%的第三方财富管理机构表示，已设立投资于一级市场的母基金，PE二级市场份额交易的关注度将提高。

　　房地产投资 重点区域存机会

　　2018年的地产，看似魔鬼看似天使，接二连三的严厉政策打击，但却拥有看似不错的宏观数据；老大哥万科一边喊着“活下去”，一边“买买买”，开发商们似乎都变得敏感而脆弱，也许，一切才刚刚开始；也许，你将慢慢习惯。

　　上述诺亚财富关于房地产市场过去一年发展的阐述，略显无奈，但其仍积极喊出了“相信政策、相信周期、相信自己”的口号。

　　随着“房住不炒”观念的推进，2019年房地产市场走向究竟会如何？恒天财富从金融政策和调控政策角度做出预判：“流动性将被正确引导，房地产融资环境将继续偏紧。由于我国处在经济结构转型的关键阶段，因此，对于房企融资的限制将不会停止于 2018年，2019年还将延续。”

　　值得注意的是，面对从严调控和偏紧的融资环境，第三方财富管理机构对房地产投资的态度在问卷调查结果中有所体现。问及“2019年年度最应该防范或最不推荐配置的大类资产”中，60%的机构均选择了房地产投资。选择了该项的格上财富，在其2019年上半年投资策略中就无房地产投资。

　　对于国内房地产市场未来走向和投资机会，恒天财富、格上财富、鋆盛资本、金斧子、浦领财富、宜信财富、诺亚财富等在内的多家第三方理财机构均选择“分化严重，谨慎看好重点区域的投资机会”，该选项占比达86.67%。

　　在房价预判上，恒天财富认为，受制于调控政策，和“精准滴灌”的货币传导，房价将承压。分城级来看，一二线城市核心地段的土地供应非常有限，预计2019年核心区域的存量住宅价格将依旧维持高位，但是整体房价将有所回调，同时，三四线城市的房价将逐步降温。

　　“更为审慎”，这是宜信财富在未来房地产投资上反复强调的。“聚焦国内一线城市，同时也把握城市更新和升级所带来的商业地产投资机会，特别是受到高铁经济商圈带动的受益城市，通过价值增值创造利润。此外，也要关注因目前市场调整所带来的特殊投资机会。”