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　　继续执行增值税免征政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人销售自建自用住房免征增值税。

　　落实契税具体适用税率调整政策，2023年1月1日起，个人在我市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地权属的契税税率由4%调整为3%。

　　落实“卖旧买新”个税减免政策，自2022年10月1日至2025年12月31日期间，对在大连市全部行政区划范围内出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，按照现行优惠政策规定，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　各类人才住房支持政策

　　大连市人才住房政策处于全国前列。高层次人才安家费，安家费标准为尖端人才500万元，领军人才260万元，高端人才120万元，青年才俊30万元。

　　新就业或自主创业高校毕业生住房补贴，新就业或自主创业高校毕业生住房补贴标准为博士每月2500元、硕士每月1500元、本科每月1000元，保障期3年（双一流高校提高10%）。

　　高校毕业生一次性购房补贴，2022年5月26日后毕业，正在领取我市住房补贴或已经保障期满的博士、硕士、本科毕业生；毕业后5年内在我市购买普通商品房，申报时已取得不动产权证书。一次性给予10000元购房补贴。

　　住房公积金贷款政策

　　住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上年利率均下调0.15个百分点，分别为2.6%和3.1%。2022年10月1日（含）以后发放（含已审批未发放）的贷款执行调整后的利率；2022年10月1日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日起执行调整后的利率。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.025%和3.575%。

　　住房公积金贷款额度及首付比例，实施个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制，自2022年7月12日起，市本级（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区）最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元；其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。调整个人住房公积金贷款自筹资金比例，借款人办理首套房贷款，建筑面积90平方米（含）以下的，自筹资金比例不低于房屋价值的20%；90平方米以上的，自筹资金比例不低于房屋价值的30%。借款人办理二套房贷款的，自筹资金比例下调为不低于房屋价值的30%。同时将存量房贷款期限与抵押房屋房龄之和调整为不超过50年。

　　加大对各类人才住房公积金贷款支持力度，取得全日制本科及以上学历与学位五年以内的高校毕业生、及经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存公积金的，首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。经过认定的我市高层次人才在我市购买自住住房的，住房公积金最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2至5倍，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。

　　多子女家庭住房公积金贷款支持政策，在我市购买自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。

　　持续落实住房公积金贷款惠民政策，在个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策基础上，拓展了个人住房商业贷款转住房公积金组合贷款业务。

　　土地方面政策

　　合理确定住宅用地出让底价，完善土地出让底价决策机制，统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况，合理确定住宅用地出让底价，提高企业参与积极性，保障土地供应规模。

　　完善土地出让金缴纳机制，房地产用地竞买保证金调整为挂牌起始价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，成交价款可自出让合同签订之日起30日内一次性付清，或自出让合同签订之日起30日内缴纳国有建设用地使用权成交价款的50%，余款在出让合同签订之日起1年内缴清并按出让合同约定支付利息。

　　合理确定商业配比，结合项目地块周边既有商业配套情况，统筹考虑新建地块商业配比需求，按照相关程序，适当降低拟出让地块商业配比至3%左右，切实减轻企业负担。但新建社区商业和综合服务设施总建筑面积比例不低于10%，原则上通过规划邻里中心的形式，将社区商业和综合服务设施集中布局。

　　预售资金监管方面政策