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新西兰养老模式：Retiement Village，CFFC(3)

时间:2023-10-06 23:48 来源:网络整理作者:墨客科技点击:次

抵押居住权（Mortgaging your unit），如果居民拥有交叉租赁（Cross lease）或单元地块产权（Unit title），则可以通过抵押或某种类型的股权稀释来借款。

政府援助（ Government assistance），律师、财务顾问、社区法律中心、社区代理（例如“Age Concern”或“Citizens Advice Bureau”）或退休村管理人员可以提供相应建议。是否符合条件可能部分取决于是独居还是成对居住，还取决于拥有居住单元的所有权还是居住权等。满足一定的条件，可能有资格获得“住宿补助金（the Accommodation Supplement）”。

利率回扣（Rates rebates），如果是费率要求上的“指定纳税人”（一般在单元产权村中），只要收入低于政府设定的门槛，就可能有资格获得费率折扣。如果每周费用包括为退休村一部分房价，则可以申请房价折扣。

5 如果个人的状况发生了变化怎么办？

个人需求变化后，可能需要搬到不同的居住单元，可能需要更高的护理级别。在做整体预算时，要把这些情况考虑在内。

6 退休村的运作机制

退休村的所有和管理方式各不相同，可以归公司、慈善或宗教信托、合伙企业或个人。许多运营商聘请运营管理人员来负责日常运营。

法定监督员（The statutory supervisor），所有退休村都必须进行注册，并且必须有一位法定监督人，除非被豁免。法定监督人是由运营商任命的独立个人或公司，负责监督相关财务运作并确保居民的安全利益，保障良好运营。法定监督人，有权指导运营商以特定方式管理退休村。

他们还需要做些什么：

在居民投诉之前，在日常会议上听取居民关注问题；

在年度股东大会上报告退休村的日常活动，并监督不当广告；

每年向退休村登记官（Registrar for Retirement Villages）报告日常活动。

居民向村庄存入的任何款项将转给法定监督员，代表存放在信托帐户中。当居民改变主意并取消合同时，运营商只能在冻结期（a cooling-off period）结束后收到相应款项，冻结期必须至少为15个工作日。

检查退休村是否有法定监督员的一种简单方法是检查披露声明。居民有权随时联系退休村法定监督员（the village statutory supervisor），如果找不到联系方式，运营商或管理人员必须将其提供给居民。

7 Retirement Village案例——Metlifecare旗下的THE POYNTON

Metlifecare是新西兰领先的退休村所有者和经营者，为5600多名新西兰人提供了有益的生活方式和出色的护理。它成立于1984年，目前拥有并经营着25个村庄的投资组合，这些退休村的所在地主要是在新西兰北岛。Metlifecare的股票在纽约证券交易所主板（NZX）上市，股票代码为MET，在澳大利亚证券交易所（ASX）股票上市，股票代码为MEQ。

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The Poynton坐落在奥克兰北岸，毗邻北岸医院，除了独立公寓（Independent apartments）外，还提供灵活服务式公寓（Flexi-Services Apartments），也可以得到其他的服务，例如日常用餐、洗衣、清洁和个性化护理。独立公寓，包含一居室，两居室或三居室，均设有宽敞的用餐和起居区，配备优质家电的现代化厨房、浴室、洗衣房，并设有阳台或露台，享有车库；灵活服务式公寓，提供24小时支持，包括需要更高护理等级时的各种服务。下图为The Poynton相关设施场景。

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