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退休村的所有居住单元都有一份“地块备忘录（memorial on the land title）”。该备忘录赋予了居民比投资者更高的利益优先级别。换而言之，如果退休村的运营者无法偿还资金，运营方也无权将居民赶走以卖掉退休村来偿还资金。

法定监督员(Statutory Supervisor) 会经常性的监看退休村土地的所有权状况，已确保居民的利益高于投资者的原则得以保障。入住居民的律师需向其解释关于所有权，居住权和当状况变化时的调换单元的权利。

3 成本与开销

3.1 入住

作为新居民，首先需要购买退休村的居住权，不同协议规定了购买者享有的退休村的不同权限。在前五年左右的时间里，购买金的20％至30％会变成退休村运营商的资金，用以覆盖公共设施，以及管理和长期维护成本，通常被称为“固定扣除（fixed deduction）”，一般在入住的头2至5年内产生，因此，如果购买者在这段时间内离开村庄，则不一定会损失全部20-30％。

在协议里，一般体现为“延期管理费(deferred management fee)”、“资本总额扣除（capital sum deduction）”、“折旧（depreciation）”、“退休村费（village contribution）”、“捐赠（donations）”、“便利（amenity）”或“设施（facility fees）”费用等。

3.2 居住

当入住时，将每周支付费用，包括保险、其他运营服务费用，例如安全，园艺和维护等。一些退休村收费中包含有个人护理服务，如果需要额外护理，则需额外支付费用。

购买者也可以了解退休村是否为这些服务增加了溢价，是否只是收回成本或是否对服务进行了补贴，以及自身可否接受相应的政府补贴。

大多数情况下，除了正常的家庭和个人开支以外，还需要支付电话、水电、财产保险及医疗费用等。

服务式公寓（Serviced apartments）是个例外，通常它将这些费用打包在一起，还可能包含食品，清洁和护理服务等。

3.3 退住

当出售或处置的购买的居住单元时，运营商会保留该单元支付的本金约20-30％的固定扣除额。当居民搬进乡村时，退休村管理人员必须提供一份披露声明，其中包括在购买之后2年、5年或10年后离开时可能获得的金额。

资本收益(Capital gains)，购买协议和披露声明将约定，是否将从居住单元的出售或其他处置中获得部分资本收益。在大多数情况下，居民在住房中不会获得任何份额的资本收益。

资本损失条款(Capital loss clauses),这意味着，如果运营商以低于购买者付款的价格出售或处置相应的设备，则可能需要购买者赔偿运营商的损失。许多新协议取消了资本损失条款。在签订合同之前，应该请律师检查协议并了解清楚。

出售过程（The sale process），大多数退休村，居民离开时，经营者控制居住单元的出售。居民通常必须等到他们的居住单元被出售后才能收到退出款项。翻新工程可能会延迟出售。如果您遇到这种情况，还可能需要继续每周支付费用，直到售出为止。一些运营商在居民离开时停止收取每周费用。如果在离开后六个月内未售出设备，则每周费用必须减少至少50％。《业务守则》（The Code of Practice）规定了相关事项。请记住，退休村庄无法幸免住房市场的放缓，因此，在销售时间表上要切合实际。披露声明包括有关村庄处置单位的信息，包括平均花费的时间和居住单元特定的数据。

翻新（Refurbishment），许多运营商在协议中都同意承担全面整修的责任，但居民应承担除正常磨损之外的赔偿责任。以下两张表，前者为居民居住单元按照购买价售出，后者为按照低于原购买价售出。

4 万一费用变化导致负担不起继续居住在退休村了，该怎么办？

延期付款（Deferred payments）,运营商将与居民合作，找到切实可行的财务解决方案。询问退休村运营者，是否可提供定期付款或意外费用的方式，以推迟到居民离开之后。查明这是如何工作的，以及收取什么利率（如果有）。延期付款会改变相应的合同，此更改需要以书面形式签署。