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早在上海和北京房价刚刚起步的时候，天宇认为应当适度控制人口和投资迁入规模，一个城市的人口和投资的承载力是有限的，必须留出一部分空间让位于城市人口和投资的自然增长，这样不会产生过度的城市魅力和聚富效应，破坏房产品交易的公平性，更重要的是可以平衡区域经济，使点、线、面的发展思路得以顺畅贯通，老百姓可以安居乐业，开发商可以稳中求进。

后来，城市垄断形成了，聚富效应产生了，上海和北京房价也不断攀升，天宇认为及时分流人口、平抑房价，避免价值判断疲劳的形成，严防恶意垄断出现，控制房产品对其它消费品的挤压，这样还可以将损失控制在最小的范围之内，只要人口随经济发展重点的转移，房价不需要具体政策调控会自然回归，不会产生整体影响，老百姓只要积极进取拥有舒适的住房不是奢望，开发商损失的也只是超额利润而已。

直到今天，房价上涨真的到了恶意垄断的阶段。房价已经不只是开发商赚钱的专利，房价上涨也不再只是人口过度集中城市的独有现象，疯狂已经真正开始，愈演愈烈。。

如果在第一个阶段妥当处理，不会有损失，相反中国经济可以保持高速增长，如果在第二个阶段妥当处理了，大约需要三到五年的时间可以实现人口区域分布的合理化，毕竟新的魅力城市需要一个在软件和硬件的建设过程，而老百姓也需要一个逐步认识的过程。至于到了恶意垄断阶段，不是不存在解决的可能性，只是面对疯狂，会有几个人听，几个人去实施呢？

以往执着于无损失的角度，所以会有惆怅，但是换个角度来想，如果不能好好活着，还不如早点死掉。而疯狂通常就是死亡的前兆，此时的天宇已经不再考虑房地产问题的平稳过渡，现在我所关心的是这种疯狂可以维持多久，疯狂之后我们可以得到什么。

疯狂可以维持多久

市场是博弈的，给出一个确定的答案都是不科学、不严谨的。在天宇的推演里，会有三种情况：

      第一种情况：中央政府突然意识到问题的严重性，找到问题的症结。

首先，打击二三线恶意垄断，保障房产品市场交易的公平性，彰显调控决心；

其次，理顺中央财政与地方财政的结构性矛盾，取消必需品作为经济支柱的定位；

第三，有序开展产业区域分布的迁移和城市经济职能的科学划分，有效分流人口；

第四，降低包括教育、医疗等必需品的市场价格，从而降低社会成本，达到增加实际可支配收入的效果，以缓解非必需品受必需品价格上涨而恶化的市场现状，使非必需品领域从业人员的收入有所提高。

第五，将教师、医生等公共服务必需品行业人员纳入公务员序列，整体提高公务员收入，此举可以提高消费能力，并使外向型经济会逐渐向内向型经济转变，出口依赖度下降，各领域从业人员的收入也有望提高，只要配合相应的制度约束，还可以提高公务员的服务质量。

第六，坚决治理西部落后地区自然环境，一方面改善区域之间自然条件差异，另一方面创造工作岗位解决劳动力低水平重复制约的收入过低。

第七，鼓励自然科学领域人才的深度培养，创造新技术、新工艺、新产品的产生的社会基础，缓解过度集中的中低劳动力竞争。

第八，建立国家风险投资机制，对于成熟的技术、必要的项目进行投资，资金来源可以考虑吸纳民间多余资金。

上述方式的原理在于，房地产问题出在房价上，但是根源不止是房地产内部，人口过度集中，需求就会大于供给，房价就不可能跌，房价在一个城市不跌就会有标志作用，就会产生效仿，而需求者也会产生价值判断疲劳被动接受，市场的自然调节就很难形成。同时，房价高，也说明收入低，收入低包括了行业问题、劳动力水平和竞争问题、社会成本问题，所以提高收入、创造就业机会、提高劳动力水平是绝对必要的。问题突出的炒房问题，说明了投资环节问题，这是受到技术发展水平的限制，而教育则是解决这一问题的根本方法。

可以说如果上述措施成立，那么即便在震动中不免会有人出现损失，但是整体经济依然可以保持良好发展的势头，大家关心的房价上涨可以在半年内出现回归，随着收入等方面的改善，价格下降幅度会比较理性，老百姓买得起房与开发商继续生存发展有望共同实现。这种情况的出现标志会是在下次调控的政策制定中，突然多了中共中央组织部，或者解决房地产问题的牵头部门不是建设部，而是副总理或者直接就是总理。不过，以目前的主流经济学家认识问题的能力来看，这种可能性发生的概率几乎为“0”

      第二种情况：保持现状，等待市场自己博弈变化。