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2023年成交区域主要集中在增城、番禺、黄埔等区域；增城区仍为成交主力区，2023年共成交商品住宅151万㎡，成交量继续领跑全市，番禺、黄埔受限购松绑政策利好，成交规模排名位居全市第二、第三。

图：2023年广州各区域供求情况

数据来源：中指数据CREIS

4、库存及去化：全市整体可售库存及去化周期略有下滑

广州市整体库存量为1080万㎡，整体去化周期为17.2个月，库存量及去化周期整体处在高位水平。从区域来看，增城、番禺、南沙库存量位居前三名，越秀区由于月均成交规模较小，整体去化周期最长，为85.2个月。

图：2020年1月-2023年12月广州新建住宅库存及去化周期

数据来源：中指数据CREIS

5、成交结构：80-140㎡为成交主力面积段，300-400万总价段为成交主力总价段

从面积需求段来看：80-140㎡的刚性、刚改面积段成交比例最高，达78.2%，较2022年提升1.8个百分点；改善面积段中140-180㎡较去年增加1.5个百分点，180-240㎡面积段增加0.6个百分点，240-300㎡较去年增加0.6个百分点，300㎡以上面积段占比与去年持平。

从成交总价段来看：300-400万总价段是成交主力，占比16.2%，较2022年全年增加2.7个百分点；其次是150万元以下总价段，占比15.5%，较2022年全年下降6.6个百分点；150-200万总价段占比14.1%，较2022年提升1.4个百分点。

图：2023年商品住宅成交面积段占比情况

图：2023年商品住宅成交总价段占比情况

数据来源：中指数据CREIS

6、楼盘销售排行：琶洲南·TOD、越秀·和樾府、保利天瑞荣登销售金额前三

2023年广州房地产项目销售金额前20门槛值为30.7亿元，同比去年增加4.8亿元；销售面积前20门槛值为6.7万㎡，同比去年同期减少0.1万㎡ 。其中海珠区琶洲南·TOD分别以159.6亿元的销售额位居榜首，番禺区越秀·和樾府以95.5亿元位居榜单第二，天河区热销项目保利天瑞以60.9亿位居第三。

表：2023年广州商品住宅销售业绩TOP20

数据来源：中指数据CREIS

7、二手房市场：2023年广州二手房成交较2022年有所回升

广州二手房市场在2月份率先回升，3月份成交持续走高，但在市场需求动能不足下，4月二手房成交开始回落， 5-6月份持续走低，7-10月持续低位成交，11、12月成交有所回升。2023年月均成交面积为70.6万㎡，同比增加18.1%。

图：2022年1月-2023年12月广州二手住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS

04 2024年市场展望

1、政策端：需求端政策仍将持续发力，以降低购房门槛及继续降成本为主

2023年广州在多项政策持续优化背景下，市场端短期内虽有明显回升，但整体持续性不足，政策的效用逐渐减弱，2024年在市场预期仍未有明显好转的情况下，房地产优化政策将持续发力，未来政策优化方向主要以降低购房门槛及降低购房成本为主。

2、市场端：在需求端政策持续优化带动下，预计2024年新房市场将筑底回升

2023年广州新房市场及二手房市场成交均呈现底部回升趋势，但新房市场回升趋势仍不明显。随着多项优化政策已持续出台，未来房地产调控政策放松仍将精准实施，2024年1月广州针对限购区域120㎡以上产品放开限购，该政策将有利于提升限购区域的改善性住房需求的释放。广州房地产市场在多项政策的利好带动下，2024年市场有望稳步回升。