中指研究院：政策持续优化 广州商品住宅成交规
时间:2024-02-19 06:22 来源:网络整理 作者:墨客科技 点击:次
2023年，广州房地产市场在政策持续优化的利好带动下，商品住宅成交规模有所回升，但总体仍处于低位运行，供应同比下降28%，成交同比上涨4%
；全市库存及去化周期均略有下降。土地端市场分化明显，中心区域及近郊核心板块热度较高，外围区域及市区非核心板块多宗地块流拍及底价成交。 01 宏观政策分析 2023年，在中央楼市定调“房地产市场供求发生重大变化”的背景下，各地积极因城施策，适时调整优化房地产政策。广州8月底发布“认房不认贷”政策，成为首个发布此政策的一线城市，紧接着9月20日再次发布限购优化政策，解除了番禺、黄埔、花都、白云北部4镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购条件。10月广州明确提出“探索房票安置政策机制”，旨在拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。11月14日，广州公积金发布“认房不认贷”政策，房地产政策持续优化。
02 广州土地市场运行情况 1、2023年广州涉宅用地供应规模仍处低位，成交楼面价结构性上涨 土地供求：2023年，广州土地市场整体持续低位运行。全年商住用地供应64宗，供应建面975万㎡，同比增加6.2%；成交商住用地43宗，成交总建面647万㎡，同比下降21%；受中心区域供地上升影响，成交楼面均价呈结构性上涨，2023年整体成交楼面均价为18225元/㎡，同比上涨22.3%。 成交分化明显，共有28宗涉宅用地底价成交，3宗低溢价成交，1宗高溢价成交，11宗进入封顶摇号阶段。 图：2015年-2023年广州市涉宅用地供应与成交情况
图：2021Q1-2023Q4广州涉宅用地季度供求情况
数据来源：中指数据CREIS 2、天河、增城、南沙、番禺、黄埔为供地主力区域 从各区涉宅用地供应来看，番禺、南沙、天河、黄埔、增城推出建面均在100万㎡以上，花都、荔湾、白云、海珠推出建面均在60-90万㎡之间，从化推出建面最少，仅为18万㎡以下。 从各区成交来看，天河、增城、南沙成交均超80万㎡位居第一梯队；番禺、荔湾、黄埔、花都、海珠成交建面在50-80万㎡之间，位居第二梯队；白云、从化成交建面均在30万㎡以下。 图：2023年广州涉宅用地分区供求情况
数据来源：中指数据CREIS 3、热点地块分析：海珠区琶洲西区AH040331地块 海珠区琶洲西区AH040331地块位于海珠区琶洲西板块，地块建设用地面积5706㎡，规划建筑面积30000㎡，推出起始总价为143009万元，推出楼面价47670元/㎡。该地块共吸引了9家国央企参拍，经过高达85轮激烈竞价，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/㎡，溢价率达58.7%，成为广州取消限地价后的首宗高溢价地块，并成功登顶广州楼面地价TOP1。 03 广州商品房市场运行情况 1、年度供求：2023年新房整体供求规模仍处低位运行，成交规模略有上升 供应方面：2023年广州全市商品住宅新批63765套，新批面积708万㎡，同比下降28%；成交方面：全年共成交商品住宅75328套，成交面积825万㎡，同比上涨4%；网签均价为38142元/㎡，同比上涨2.8%。 图：广州商品住宅年度供求情况
数据来源：中指数据CREIS 2、月度供求：“小阳春”反弹明显，9月以来在限购政策松绑利好下成交回升显著 广州楼市在春节结束之后成交回升明显，2月份市场人气及购房信心逐步恢复，带动市场成交上行。3月份在开发商借助“小阳春”节点加大推货力度下，集中开盘及加推项目个数大幅增加，市场成交明显恢复。4月份在集中需求释放结束后开始回落，5、6月供需持续下滑，7、8月份在传统淡季及市场信心不足下，成交持续下滑，9月在多项利好政策持续出台下，供求明显改善，10-12月年底开发商加大推货，市场稳步回升。 图：广州商品住宅月度供求情况
数据来源：中指数据CREIS 3、区域供求：增城区、番禺区、黄埔区销售面积位居广州市前三 (责任编辑：admin) |
