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当前，房地产市场供求关系发生深刻变化，新的购房逻辑逐渐清晰。“现阶段，城市房价的主动上涨已很难通过单一方式实现，而是需要靠经济增长、人口转入等多手段并举的方式带来真正的购房需求，比拼城市综合竞争力的时候到了。”田文刚表示，根据近期认购量高的新盘项目能看出当下天津房地产市场的三个特点，“一是新政效果得到较快速度展现。限购区和非限购区的套数、房贷互不认，让改善性购房门槛降低，不少家庭购房资质由二套变首套，再加上认房不认贷、利率下降、购房补贴措施等直击消费者购房核心点，刺激市场需求释放。二是改善项目关注度更高。由于改善性需求购房者有过购房经验，对于政策、宏观环境更敏感，在项目选择上有自己的判断力，从监测数据来看，核心区改善、城市外溢改善项目卖得更好。三是分化持续加强。受市场变化影响，品牌影响广、产品品质高、资金实力强的项目热度更高。”

据了解，大多数区的购房补贴政策持续到年底，业内预计，相关区新房项目热度将持续。

“近期，一系列利好调控政策出台，从购房门槛、首付支出、后期还贷压力等方面为购房者降低了买房压力，对于天津这样以刚需和刚改为主力购房特征的城市来说，注入了比较强劲的市场盘活动力。再结合适时举办的秋季房交会，为供需两端搭建了很好的交流互动平台，也为利好政策的顺利落地提供了便利条件。”杜刚认为，在“金九银十”的下半程以及今年后几个月，整个天津房地产市场会继续保持不错的活力。