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“金九银十”的说法，其实是对活跃的市场行情的一种形象描述。楼市里的“金九银十”，由房企在带有国庆长假的10月进行花样促销冲刺成交量而来，算上预热蓄客及抢先冲刺的9月，这个全年最重要的营销档期就变成以9月和10月为主。如果行情火爆，则为“金九银十”；如果行情冷清，业内也会将其戏称为“铜九铁十”。

今年的“金九银十”来不来？多重利好促进之下，会来。

从多年楼市调控政策和收效看，信贷方面的利好能有效刺激楼市成交。如2013年3月出台了“降首付和降利息”组合拳后，广州一手住宅成交行情便一路走高，月均成交量由3月之前的69万平方米快速拉升至110万平方米，增幅近五成。现阶段，广州出台“认房不认贷”政策，由此带来的三成首付和利率优惠，能为首次置业者和换房者降低不少购房成本；9月20日施行的黄埔、番禺、白云（四镇）等热门区域不再限购、非广州户籍居民家庭缴纳社保或个税年限降低等政策，都为众多想买房但受制于原有政策而难以买房的买家扫清障碍；同时，这个档期内开发商也在抓住时机积极推货和促销，增加了买家的选择性。众多因素叠加，9月和10月的楼市成交量环比增加将成为必然，同时，也极大可能超越去年同期两个月总共1.26万套的成交量，从这方面说，今年“金九银十”会重现。

实际上，关注“金九银十”，更应该关注的是“金九银十”的成色问题，即这两个月楼市成交量和成交价的质量问题。这需要和去年、近五年甚至近十年内的同期行情进行对比。羊城晚报记者统计2018年-2022年这五年期间的9月和10月成交量发现，2020年期间这两个月的成交量共22000套，为五年期间最高；而2022年期间的这两月成交量仅为12642套，为五年期间最低。因此，若是今年9月和10月两个月的成交量若同比持平甚至高15%左右，也只能说是一般行情。这波行情能否冲得更高？值得各界拭目以待。