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地方政府和单位愿意出这笔钱吗？如果出了，工资上涨频率会下降，你总不能要求既要涨工资又要便宜的公租房吧。今年上海公租房供应1万套，也就是说，能解决1万个家庭的需求，考虑到上海外来人口下降，这个数量可以满足供应。

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地价让利多少？

7月4日晚，上海市规划和国土资源局推出了两块分别位于浦东新区和嘉定区的“租赁住房”地块，未来仅用于出租，不得出售。

7月24日下午，出让结果出炉，浦东新区张江南区租赁地块由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；嘉定区嘉定新城租赁地块由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米，面积28513.4平方米。值得注意的是，竞得企业均为国企，两宗地块至少要提供1897套租赁房源。

上海嘉定新城去年拍地1块，建发地产以41.98亿拍下嘉定新城E27-1地块，楼板价达37600元/平，预计保本售价57000元/平。该地块出让面积86623.2平方米，建筑面积为13.86万平方米。

两宗地块均零溢价成交，从楼面价看，嘉定地块是市场价的一点六折，从37600元突然到5950元，地方政府算是亏了血本。估计去年拍到地的建发地产心里直打鼓，这生意还怎么做？

政府突然打开水龙头，价格水位直线下降。如果嘉定新城就那么一块地，跟商品房隔开两个市场，对当地影响还不算大，如果在一个区域内有几个租赁住房地块，这个地方的房地产市场实在够呛，问题是，地方政府能够容忍多少这样的二折左右的地块。

根据《上海市住房发展“十三五”规划》，经初步测算，“十三五”期间计划供应土地5500公顷，可提供住房约170万套，其中市场化住房约115万套，包括商品住房约45万套、租赁住房约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%；保障性住房约55万套。

上海租赁住房增加70万套，现在的市场租赁住房大约在100万套左右，增加的套数不在少数，这像块巨石一样，抑制住了土地市场和租金。上海市政府必须预料到，一旦租赁土地增加，周边的地价也会受此影响而下挫。

如果是特别富裕的地区倒也算了，如果是负债率特别高的地区，如此地价岂不是要了地方政府的命吗？

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租金回报率是多少？

地价下降，靠租金生存。

企业通过租金生存，从开发商变成运营商。上海中原分析师卢文曦表示，“从价格来看，这两幅地起拍价格就不高，体现地方政府对租赁市场的呵护；算上各种成本，张江的项目理论租金回报率至少7%以上，嘉定项目租金回报率至少在6%以上，均比当前租金回报率高，保障房企合理投资回报。”

如此低的地价，租金回报率才6％到7％，如果是市场地价，以目前的3％以下的租金回报率，企业根本无法生存。

未来形成两个市场，一是政府廉价供地、特殊政策的租赁和保障市场，第二个市场是市场化的市场。

政府这块秤砣，使市场这块价格受到一定影响，如果你以市场价买房，然后跟地方政府争租金，这才是得不偿失。

但如果真的像新加坡学习，市场价格这一块照样高企，起码保持稳定，以维护地方政府和银行的资产负债表不倒，那么，房地产市场价格的下行会受到一定限制。

正因为如此，我们维持房地产市场稳定的判断，投资回报率下降，但崩盘的可能性，没有。（来自：叶檀财经）

成都新政：人才公寓租满5年可按5年前市场价购买！

8月3日，“成都产业新政50条”系列发布会召开了第六场新闻发布会，正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

据悉，人才公寓不论租还是售，都将市场化运行。

成都市城乡房产管理局党组书记、局长夏先义在会上表示，租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时市场价格购买，购房后5年内不得出售。租住人才公寓，规定租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住满5年后，可在满5年之日起6个月内申请购买，人才公寓的出售价格为人才入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

值得注意的是，是否能够申请购买人才公寓，需经审核，仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的，可申请购买所租住的人才公寓。此外，到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。

网传腾讯、小米、百度、京东都要来河西？

现代快报昨日报道：8月2日，在南京市委十四届四次全会上，建邺区区委书记张俊透露，腾讯也表现出落户建邺的意愿，目前进展良好。