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通过聚焦高潜力业态及项目和高能级的城市，世茂服务得以撬动更高的单位面积收益。报告期内，其第三方外拓项目质量进一步提升，第三方外拓物业费均值提高 15%，至 2.3 元 / 平方米 / 月；外拓新增年饱和收入 7.27 亿元，单方合约面积产生的饱和收入较去年同期提升 39.9%。

学校、医院垂直领域业绩亮眼

报告期内，世茂服务持续进入更多的垂直细分领域，实现多元品类的纵向发展。

在学校物业领域，世茂服务旗下 " 浙大新宇 " 已成为中国学校物业管理企业 TOP1 品牌。报告期内，浙大新宇累计服务高校和园区 270 个，覆盖 38 个城市，服务的 985 高校占比达 23%。上半年，浙大新宇通过战略聚焦，新拓多个优质甲方的大单项目，如浙江大学杭州国际科创中心项目合同金额 5170 万元，首都师范大学良乡校区服务合同金额 4134 万元。

在医院物业服务领域，旗下 " 吉立物业 " 拥有超 20 年医院后勤管理经验，在长沙市三甲医院市场占有率超过 30%。2023 年上半年，吉立物业发挥专业服务优势，在医院服务领域探索出了陪护业务、陪护床租赁业务、医院职工与社会食堂等多类增值业务，同时新增拓展司法系统公建业态，实现了业态扩充。

截至 2023 年 6 月 30 日，吉立物业续约合同额较原合同额提升了 61%。值得一提的是，除了实现对湖南湘雅系医院服务全覆盖，世茂服务的医院后勤服务亦涵盖了山东多所三甲医院，如威海市立医院，烟台中医院牟平滨州医学院等。

世茂服务不仅在学校、医院等垂直细分领域，位居行业领头地位，在城市服务方面，亦是上市物企中的排头兵。

根据克而瑞物管截至 2022 年的数据，在所有城市服务领域的上市物企中，世茂服务的城市服务收入位列全国第三，是近年来在该业务中成长性最强的上市物企之一。

2021 年，世茂服务正式发布城市服务业务，同年该板块仅占总收入 3.6%。截至 2023 年 6 月 30 日，世茂服务城市服务收入为 6.55 亿元，已占总收入的 16%，目前，世茂服务的城市服务业务版图已覆盖全国 54 个城市，重点布局长三角及大湾区发达地区，服务项目超过 130 个，在手总合同金额超过 68 亿元。服务项目质量高、合同金额存量大。

随着城市化进程稳步推进，城市治理成为社会发展中绕不开的议题。现阶段城市服务尚处于发展初期，对于物业企业尚是一片新蓝海。作为中国头部的优质物业服务企业，世茂服务承担了大规模社区治理和公众业态服务、后勤服务等政府性工作，服务体系成熟，在城市服务市场中具备较大的发展空间。

展望未来，世茂服务将坚定 " 致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商 " 的愿景，进一步提升经营能力，修炼内功，持续提高利润质量，坚持长期主义，以扎实的积累去拥抱未来的机遇与挑战，稳扎稳打提升长期经营价值。