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江北自贸区获批,这里的房价又要“起飞”?(3)

  项目位于浦滨路与卓越路交汇处,目前在售精装高层房源,位于E地块4、5号楼,销许均价为30253-30346元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积为102、112、132㎡,两梯四户,9栋高层住宅组成。

  今年8月9日,江北新区佳源广场玖棠府首开,推出E地块4、5号楼销许,共计272套房源,销许均价为30253-30346元/㎡,户型建筑面积为102、112、132㎡,两梯四户,精装交付,共802组客户可摇号,中签率33.9%

  相对于绿地海悦4.5%、中海左岸澜庭6.7%、江与城7.6%,风华国际10.3%的中签率,佳源广场玖棠府33.9%的中签率颇高。虽说中签率颇高,但首开当日去化率不足两成,现场弃号众多,即使给出了难得的购房优惠,也未能挽回购房者的心。

  自贸区内有哪些地块?

  卓越核心区G06地块:纯住宅用地,面积11560.74㎡,起拍价4.5亿,2019年6月12日,经过13轮竞拍,被卓越以总价5.1亿拿下,楼面地价为18381元/㎡。

  正荣核心区G08地块:2019年6月12日,经过27轮竞拍,被正荣以14.5亿拿下,楼面价19977元/㎡。

  融侨隧道口G05地块:纯住宅用地,面积41149.2平米,起拍价16.9亿,2019年6月12日,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。

  栖霞建设国际健康城G07地块:纯住宅用地,面积69782.75平米,2919年6月12日,经过59轮竞拍,被栖霞建设以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。

  中交G29地块:被中交以总价26.5亿元竞得,成交楼面价为15276元/㎡。

  招商江浦G35地块: 2019年7月3日,历经55轮竞拍,招商以总价29.9亿拿下江北G35地块,楼面地价14037元/㎡。

  华宇江浦G34地块:规划出炉,地块内将建设11栋住宅,其中2栋为32层高层,其余均为33层高层,除了住宅,项目内还规划有一部分商业。

  关于房价是否上涨,看法不一

  针对江北新区成为自贸区,房价是否上涨这一问题,看法不一。

  “南京片区不能只考虑江北这几十平方公里的发展,还要更多地带动扬子江城市群以及苏皖合作等,对安徽也要起到辐射带动作用。” 南京大学自贸区综合研究院常务副院长韩剑表示。

  戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光认为:“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心,但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。”

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说,自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动,江北的产业发展有望因此加速腾飞

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华的观点更加谨慎。他认为,自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响,目前还很难确定。

  “我觉得自贸试验区对房价的影响不大,或者说,没什么特别实质性的影响,”南京林业大学副教授孟祥远说。

  各路专家众说纷纭,所持观点也代表了大多数群众的心声。整体看来,小编认为江北新区成为江苏自贸区南京片区的试验点,更有利于高端人才、高端企业的聚集,这样一来对江北板块的发展一定是好事,发展到足够成熟的时机,房价上涨也是必然趋势。但短期内房价会上涨更多是舆论导向与心理作用,不管何种投资都存在一定风险,小编在此提醒各位有投资意向的购房者要全面看待,具体分析!

  结语

  江北自贸区的获批,引发热潮,从昨天开始各大媒体就争相报道。昨日刚领销许的中海左岸澜庭位于江北核心区,但并未被划入自贸区范围,一同公布领销许的江与城位居自贸区范围。

  为此,不少消息称,自贸区获批,江北部分楼盘立刻涨价,核心区与自贸区或将在房价上有体现,更多是揣测。江北自贸区的设立,对江北人民、江北板块乃至对整个南京都将带来许多利好,人才、企业聚集势必会让江北向前走一大步。但房价上涨应当长期看待,小编认为短期内江北房价不会受太大影响!

  (最后奉上一张图,给不爱看字的盆友,一张图带你看懂江北自贸区)

(责任编辑:admin)