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2023年2月20日，中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，对不动产私募投资基金投资范围、管理人要求、适格投资者、防范风险等做出了详细规定。不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域，将促进房地产市场盘活存量，更好满足房企合理融资需求，改善房企资产负债表，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡。

从投资机构角度来看，不动产私募投资基金试点正式扩大到商业不动产领域，在投资对象、投资结构等方面丰富了私募基金的运作范围。从房企角度来看，私募基金入场将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，支持房地产市场纾困。房企有大量的写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量，也有开发在售项目，特别是部分出险房企的存量项目，引进私募基金，将有助于这些资产盘活，加快回款，增强现金流能力，支持房地产市场纾困。从社会效益来看，不动产私募投资基金一方面为社会投资机构及居民增加了新的投资渠道，另一方面也为推动行业新发展模式贡献力量。

展望：供需两端政策有望持续改善优化，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续

2月，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文中针对房地产的相关提法更加具体，文中强调“要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策”，需求端政策支持的方向更加具体，改善预期以及将住房政策与生育、人才政策结合是未来的重要方向，后续相关政策有望在更多高能级城市推广。

城市层面，2月，多地进一步对需求端政策进行调整，根据中指监测，本月昆明、无锡、扬州等地下调首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。市场方面，受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。

短期来看，各地供需两端政策有望持续改善优化。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。

报告下载（电脑端复制链接）

政策解读：

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方位支持房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业研究：

2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51958.html

2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51963.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52208.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51961.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html