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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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当月要点：

1、TOP100房企2月单月销售额环比、同比实现双增长

2、不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域，促房地产市场盘活存量

3、供需两端政策有望持续改善优化，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续

业绩：TOP100房企2月单月销售额环比、同比实现双增长

2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。销售额超百亿房企26家，较去年同期减少4家；超五十亿房企26家，较去年同期持平。TOP100房企权益销售额为7026.1亿元，权益销售面积为4386.8万平方米，同比分别下降9.5% %和22.1%，降幅持续收窄。预计3月销售额同比将会持续正增长。

图：2021年至2023年1-2月TOP100房企累计销售额及增速情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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注释：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2023年1-2月，各阵营房企销售额增速均继续下滑，但下滑幅度均有大幅减小。其中，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，较上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正；TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升，加速推盘销售，销售额亦有明显提升。

图：2023年1-2月各阵营销售额增长情况

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数量：第四阵营有所增加，五十亿阵营与去年持平

图：2021年至2023年1-2月百亿、五十亿房企数量

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2023年1-2月，第四阵营企业数量增加。具体来看，百亿以上阵营26家，较去年同期减少4家，为四个阵营中数量减少最多阵营，销售额均值251.2亿元。第二阵营（50-100亿）企业26家，较去年同期持平，销售额均值67.6亿元。第三阵营（30-50亿）企业22家，较去年同期减少2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营（30亿以下）企业为26家，较去年同期增加6家，销售额均值24.8亿元。

表：2023年1-2月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

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私募基金：不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域，促房地产市场盘活存量