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　　供应规模的锐减，一方面是对市场低迷环境的反应，房企在资金端与销售端承压，拿地需求薄弱；另一方面也体现政府对于市场供求的精准化控制。

　　平均溢价率有所提高 整体热度趋稳

　　杭州四批次供地虽然在数量上呈集中供地以来新低，但在供地质量上仍有保证，不乏钱江新城二期、钱江世纪城等核心板块优质地块，从成交结果看整体溢价率有所提升，地块热度分化加剧。

　　整体溢价率有所提高，在同级别城市中热度略升。从全年四次集中供地整体溢价率看，第一批为6.4%，二批次、三批次均逐步下降至5.1%，四批次上升至8.4%，为全年最高。四批次溢价提升得益于地块基数少且质量优，“分子”变大“分母”变小数据当然有所好转。此外，封顶率较三批次有所下降，底价率较三批次有所上升，总体看土地市场热度趋稳。从全国看，杭州四批次热度高于同级别城市，无锡、苏州、南京等城市四批次地块均底价成交。

　　地块热度分化加剧 房企拿地更趋精细化

　　土地热度分化加剧，火力集中于核心优质地块。

　　报名环节，地块热度已明显分化，据浙报传媒地产研究院获悉，本次8宗地块平均报名房企仅6家，其中钱江世纪城核心区SJC0204-01地块报名数量超40家，大部分地块报名仅个位数。当然，少数优质地块报名超预期，得益于本次土拍取消线下一次报价，直接封顶线下摇号，减少了竞拍房企“出局率”，进一步保证竞价公平性，但房企整体积极性仍未明显调动。

　　竞价环节，钱江新城二期、钱江世纪城核心区、富阳银湖等少数地块集中了房企所有 “火力”，究其原因钱二、世纪城核心地块新房市场去化有保障、货值相对较高，银湖低密地块起价低利润空间可控等，最终均溢价封顶进入线下摇号。

　　目前，房地产市场行情短期内有所回温，但长期形势尚未明朗，政策刺激所带来的市场热度是否延续仍有待检验，叠加本次地块推地量少，预计后续还有五批次供应，房企拿地策略仍以保守审慎为主，同时拿地逻辑更加精细化，投资意愿更偏向安全边际高、去化风险低、货值储备高的地块。

　　杭州本土房企拿走全部地块 集中度提高

　　从本次拿地房企分析，杭州本土房企拿走全部地块。

　　其中滨江钱江世纪城加仓2宗地块，至此其在钱江世纪城板块的储备地块已增至3宗，可售住宅体量约19.5万方，总可售货值约88.5亿元，成为明年世纪城新房供应大户，进一步巩固区域客群，扩大市场份额，优化成本控价，提高产品及服务溢价。

　　中天集团从42家房企中突围而出，摇中钱江世纪城SKP旁宅地，运气最佳，这也是中天首入布局钱江世纪城板块。建杭摇中钱江新城二期地块，此前同板块内已有合作项目。

　　许久未拿地的山水置业、新世界、东吴及百合房地产抱着“抄底”“捡漏”心态，在冷门板块补仓。

　　从杭州2022年涉宅用地拿地房企情况看，房企投资呈现民企集中度高、国央企稳定、城投平台有所上升的格局。据浙报传媒地产研究院数据分析，2022年杭州出让涉宅用地中。民营企业共计拿地74宗，占比达55%；央国企共计拿地31宗，占比23%，与上年持平；地方城投平台拿地比例有所上升为16%，绿城、万科等混合制占比11%