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　　住在杭州网11月29日讯（记者 章嵘嵘）11月29日，杭州结束2022年四批次土地出让，这同时也是本年度集中供地收官之战。

　　此次土地出让共推出8宗涉宅用地，总出让面积28.7万方，总建筑面积49.7万方，起始总价91.2亿元。最终，四批次8宗地块全部出让，成交总价98.9亿元，3宗地块触顶摇号，4宗地块底价成交，平均溢价率8.4%。

　　随着四批次土拍顺利落幕，杭州十区2022年的涉宅用地（含人才租赁）出让数据出炉：宗数131宗，出让面积556.8万方，建筑面积1165.5万方，成交总金额1913.5亿元，无论从建面还是金额，较2021年均有明显收缩。

　　本次集中供地主要有以下几点特征：

　　1  无论从本年四个批次集中供应还是历年涉宅用地对比，土地供应规模进一步锐减。一方面是对市场低迷环境的反应，房企在资金端与销售端承压，拿地需求薄弱；另一方面也体现政府对于市场供求的精准化控制。

　　2  土地市场热度整体趋稳，在同级别城市中热度略升。本次土拍整体溢价率为8.4%，较此前均有上调，封顶率较三批次有所下降，底价率较三批次有所上升，总体看土地市场热度趋稳。从全国看，杭州四批次热度高于同级别苏州、南京等城市。

　　3  地块热度分化加剧，究其原因钱二、世纪城核心地块新房市场去化有保障、货值相对较高，银湖低密地块地价低利润空间可控等，房企拿地逻辑更加精细化，投资意愿明显偏向安全边际高、去化风险低、货值储备高的地块。

　　4  从本批次拿地房企看，杭州本土房企拿走全部地块集中度进一步提高，从全年看杭州涉宅用地房企投资呈现民企集中度高、国央企稳定、城投平台有所上升的格局。

　　5  鉴于目前多城已发布第五批集中供地计划，杭州或将有挂牌计划。可以持续关注浙报传媒地产研究院、浙江土地网。

　　涉宅用地供应规模明显收缩 较2021年降幅约30%

　　从2021年下半年市场行情降温以来，杭州土地市场涉宅用地供应规模也同步收缩。

　　在本年度集中供地中表现尤为明显。一方面，地块批次集中度高，完全集中于一批次与二批次，挂牌宗数共105宗，占总数近80%。同时每批次供地呈梯度锐减现象，本次推地量仅8宗，是自2021年集中供地以来规模最小的一次。

　　从全年看，无论从建面还是金额较2021年均降幅约30%。浙报传媒地产研究院数据分析，2022年杭州十区涉宅用地（含人才租赁）共计出让131宗，出让面积556.8万方，建筑面积1165.5万方，较2021年降幅30%，成交总金额1913.5亿元，较2021年降幅28%。从全国22个重点城市供地情况看，各地政府均采取审慎态度，供应规模处于集中供地政策实施以来的最低位。