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　　京投发展总裁高一轩认为，高周转是当下房地产行业资金紧张、去杠杆降负债的一个必然选择。但是要清楚的是，房企高周转可以快在哪？不能快在哪？是手续快、工程快还是回款快？

　　高一轩认为，手续需要快，但是工程不能太快，施工跟人一样，回填、沉降等是一个自然的过程，要到位，如果不到位强行进行下一步，会留下很多隐患。当然，回款上也需要快，银行可以把放款环节的一些过程前置，缓解房企焦虑。

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　　业绩大涨背后碧桂园负债率高企

　　碧桂园的业务收入主要来自房地产开发、建筑、物业投资、物业管理及酒店经营。2017年度，碧桂园的收入约为2268.99亿元，较2016年度增长48.2%。其中97.0%的收入来自物业销售，3.0%的收入来自其他业务。

　　2013年至2017年，碧桂园合同销售金额的复合增长率为51%。快速复制的生产模式下，据东方财富数据，碧桂园的总营收达到了2269.0亿港元，居行业第三。

　　碧桂园创造的一系列的可观数字背后，与其高周转的运作模式密不可分，从事审计工作十多年的高级会计师杨明向新京报表示，对于任何一家企业来说，存货周转都是越快越好，房地产企业尤其是这样，它是资金密集型企业，高周转是保持公司资金流流畅的决定因素，一旦存货周转不动了，企业的运作就会出现问题。

　　公开数据显示，碧桂园的负债率高企。截至2017年底，全国11个一线房企中，碧桂园负债率高达88.89%，截至2017年12月31日，总负债金额超过9330亿元。

　　针对市场关于碧桂园9000亿负债的说法，在媒体见面会上碧桂园首席财务官伍碧君回应称，截至2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿，公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。

　　此前5月28日，上交所网站更新信息显示，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度被“中止”，这是这笔发债计划被二度中止。

　　新京报记者 张妍頔