国内多个城市取消或放松住房限购政策 楼市仍存(2)
时间:2023-11-27 16:50 来源:网络整理 作者:墨客科技 点击:次
多项楼市新政叠加,促进楼市初现向好发展势头。国家统计局副局长盛来运表示,从房地产投资情况看,9月份房地产投资数据环比有所改善,房地产新开工面积降幅也有所收窄。从9月份70个大中城市商品住宅交易情况看,新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正,环比增长2.8%,这是自4月份以来连续5个月下降后首次转正。“从这些指标数据看,我们认为房地产的优化政策作用在持续释放,有一定积极效应。”盛来运说。 楼市仍存在政策优化空间 业内人士认为,近期多地推出多项房地产市场新政,短期内对改善住房销售起到了积极作用,也在一定程度上提振了市场信心。 中指研究院发布的《9月居民置业意愿调研报告》显示,9月全国各地开始集中出台放松政策,增加居民购房需求、降低居民购房成本、改善未来市场预期,带动置业意愿提升。不过,该报告同时指出,9月居民置业意愿呈现先升后降的趋势,认房不认贷、降低首付比例、高能级城市限购放松等重磅政策出台后,带动居民置业意愿呈现脉冲式提升,月初置业意愿达到39%,随后居民置业意愿呈现快速回落,降至24%。 赵秀池分析,取消或放松限购等楼市政策有利于改善居民预期和购房意愿,但这种意愿是否会转为购房行为,仍取决于家庭购房能力、收入水平和当地房价走势。 “要持续提振市场信心并促其转化为购房行为,还需继续调整过时的限购限贷限价限售等政策,叠加其他楼市利好政策,降低购房者的购房成本。”赵秀池说,“目前还未对限购政策作出调整的城市或区域,流入人口仍然较多,仍存在较多刚需和改善性住房需求。保持现有的限购政策,能避免这些城市对中小城市形成虹吸效应。而在部分房地产市场明显供过于求的城市,可以适当取消或放松限购政策,以刺激住房需求。” 在易居研究院研究总监严跃进看来,目前部分一线城市的住房限购政策仍有优化改善的空间。“上海金山区、广州等地依据自身人口发展趋势等因素,推出了具有针对性的购房政策,对提振楼市预期起到一定作用,但部分城市的中心城区仍在执行限购政策,不便于二手房市场买卖换新,在一定程度上影响了楼市活跃度。接下来,一线城市可以针对郊区、新城区等地房源,进一步放松限购限售等政策,推进一线城市偏远区域楼市交易,尤其是提升二手房市场活跃度,以满足市民住房需求,促进楼市健康平稳发展。” 住房和城乡建设部部长倪虹表示,今年房地产市场,总的看是“前高、中低、后稳”,“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极效果。“针对房地产市场形势,国家作出了一系列重要部署,包括构建房地产发展新模式,实施保障性住房等‘三大工程’,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。我们将会同有关部门,指导地方认认真真落实好这些重大部署,努力满足人民群众的住房需求,促进房地产市场平稳健康和高质量发展。”倪虹说。 (责任编辑:admin) |