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春节过后，艺考人群大量抵京，“搭伴”2011届毕业生外出租房高峰，使得这两天整个学府区的租房价格向上猛蹿。

面对炙手可热的“抢租”局面，房东们也自信满满，甩开中介纷纷“单飞”，随时调整价格，赚取更多利润。

记者发现

房东发布房源 改投小贩

租客多，出手快，房东们不再自掏腰包依靠中介，而是把房源广告“承包”给了附近的小贩，以便第一时间找到租客。

昨天下午，在魏公村小区北门的配钥匙摊，一块黑板摆在摊位的右下方，上头写着“房东直租”的广告。

由于最近许多艺考和附近高校的准毕业生们来咨询，向他打听小区里有没有便宜房子。一些有出租打算的房东听说后，就将出租信息“承包”给附近小贩，由他们向学生推荐。

“我这儿不像中介那么狠，租一套房成功的话，只收300到500元。”配钥匙的摊主说。

无独有偶，在附近小区内的一家小卖部窗口，也挂着三四张白纸条，纸条上写着本小区的几个房东出租信息。

小卖部的老板介绍，最近，许多学生直接来小区里找房子。“昨天才挂出去的三套，今天都租出去了，抢手得很。”

房东讲述

瞅准学生需求 抛开中介

多股力量形成的租房高峰，让房东也尝到了“低成本、高利润”出租的甜头，纷纷选择“单飞”。

刘先生在魏公村小区拥有两套房子，像过去，他会选择一个像样的中介公司为他代理。但最近，刘先生却只是把自己的房源放在了小区的那块小黑板上。

用他的话说，“以现在的客源，不靠中介，我照样能把房子高价租出去。”

刘先生说，学生本身资金有限，如果找正规中介，他们需要多交一个月的房租当中介费，所以不少人会选择这种房东直租的，他也算是“投其所好”。

而事实上，刘先生的房源信息刚刚挂出半天，就有3个正在找工作的女孩找上门来，咨询电话更是不断，一天内，就以满意价格将房屋出手。

监控附近中介 实时调价

看准了学生的心态，刘先生还为如何能用高价把房子租出去做了大量的工作。

因为工作单位在附近，每天中午，刘先生都会在魏公村的中介公司转转，看看同路段的其他房子的出租价位。如果看到自己的价格给低了，他便会随时调整自己房子的出租价格。

拿他手里的一套两居室为例，一开始，刘先生心里的价位是3500元/月。“我发现来问房的人很多，而且都是那种赚到了的语气。”

在出租第二套房时，刘先生多了个心眼，及时去中介那里打探目前的平均房价，发现他之前租出的那套房子价格至少定低了三四百元。于是，刘先生马上修改了自己第二套出租房的价格。

最终，他以市场价3800元将这第二套房子租给了附近高校的3名准毕业生。

房东算账

按刘先生介绍，如果把房源交给中介代理，中介和他之间会有一个免租金的协议，即签订交付代理合同起一个月，中介不负担这部分租金，即房东从第二个月起收房租。

而且，中介代理房源时，估价往往会低于市场租金。

·依托中介：按照之前某中介公司给刘先生的估价，中介公司愿出3600元/月租下。那么一年后，刘先生可以赚3600×11=39600元。

·自己单飞：而按照刘先生抛开中介后的租金计算，可以赚得3800×12=45600元。

·结论：刘先生自己“单飞”比中介代理一年多挣了6000元。

中介心态

不怕房东单飞 钱没少赚

虽然有部分房东选择脱离中介，自己找客源，但是中介人员对此并不担心。

“最近看房的人太多了，就算有一些房东不找我们代理了，我们照样忙的天昏地暗。”学院路某中介公司的业务员小张告诉记者，即使房源减少，他们也可以在单套房子的租金上加价，把这部分钱赚回来。

业内预期

未来半月 房租还会涨

据链家地产首席分析师张月介绍，由于艺考、大四学生面临毕业等因素，学院路附近最近看房的客户较年前增长30%，成交量也增长了10%。

据学院�v�一家中介公司的业务员介绍，节前和现在的房价相比，学院路地区的两居、一居月租金普遍增长了200元甚至更多。

因为许多毕业生和外来进京求职人员来京后并未稳定，待3月份，当这些人都逐渐到位找房时，学府区房价月租还会有200元左右的上升空间。

以一套中等装修的两居室为例，在1月份，它的月租金基本在3500到3700元左右，目前，能达到3800元左右，不排除在半个月后，月租金再涨至4000元。

文/记者 徐天 实习生 高春洁