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“那时买房都是开发商叫我们买，我们还不乐意去买。”她说，她买房不大会算计，“觉得房子看着舒服，适合自己的气场就合适”。除买的第一第二套房为新房外，付芸此后买的大都是二手房。

2004年时，珠江新城还是一片荒芜。一名朋友出国，设法找到付芸要将200多平方米的复式房卖给她。

“以前复式楼是没人要的，大家都很少买大房，认为够住就行。”但经不住朋友再三劝说，付芸接受了这套复式房。均价7000多元/m 2，总价140多万元。付芸首付了70万元，向银行贷款70万，分10年还清。到如今，这套房子价值已逼近千万元。她将房子放租，“租客长租，只收1万多元/月的租金”。

20年来，付芸平均每两年就买进一套房。限购令出台后，她将投资视线放到不限购的郊区。“总得买点什么的，钱拿在手里会贬值”。亲戚在限购后都去买了商铺，付芸最近也在留意，她打算投资商铺。此外，由于已近退休年龄，她计划到一个适宜养老的地方买套别墅。她看中了南沙。她在等待限购令解除的那一天。

投资客故事2

买下写字楼改公寓

近水楼台先得月。董大伟(化名)大学毕业后从事与房产有关的行业，炒房也顺理成章。

工作5年后，2005年初，他在海珠区滨江街仲凯农学院附近买了人生第一套房。2000多元/m 2，90平方米，全部花费加起来也就22万元。他一次性付清。2006年9月，单位又经手一批房源，董大伟买下一套位于小北路的，“90平方米，总价54万元”。他说，因为房子的特殊性，他同样需要一次性付清房款。2008年，董大伟将第一套房卖了，净攒12万元。此后，开始涉足炒房。

“将房子或商铺买回来，哪怕很漂亮的我也要再装修一次”。董大伟认为，装修后的房子会给人很新的感觉，卖相好，卖价也就更高了。

他不喜欢贷款，“申请贷款最快也要一个月，买方接手贷款也要时间”。他喜欢一次性付清房款，不断地买进房子装修，等房价涨了10%左右就立刻抛售出去，又再去买下一批。“通常情况下，一年资金可以回笼两三次”。

在项目越做越大后，董大伟开始与朋友合作炒房。他们喜欢买下一整层的写字楼，装修分隔成很多套小公寓，再卖出去。他说，他不想被小资金牵涉，所以每次卖房都卖得干干净净，不会给自己留一套。

董大伟说，迄今为止，他所购入的三四十套房子均价都是未曾过万元的，大概在100平方米以下的房子。土生土长的他将投资区域锁定在市中心，“最远只去过番禺(投资)”。

“虽然房价仍然一直在升，但在这一行，在每个阶段都会有感觉它已在到顶了”。董大伟通常在房子涨幅达到10%就赶紧卖了。从去年下半年开始感觉贷款变得艰难后，他相继将手中的房产抛售精光，前两周才收齐买家的所有房款。

投资客故事3

炒房六年身家千万

不做互联网，不做游戏机，今年33岁的黄君(化名)凭一套房子起步，成为身家千万元的老板。

一口气买了12套房

黄君从2005年涉足房产行业。其时，他还是白云区京溪路一家房产中介的经纪人员，名不见经传。

为方便工作，2005年底，他交了10万元首付，买下恒骏花园一套100多平方米的房子自住。房子均价4000多元，总价40多万元。

买下房子之后，房价一直在升，“很猛”。黄君很想再多买，“可是资金不足”。2007年，见老家增城新塘的房子还处于萌芽阶段，“才3000多元/m 2”，遂回到新塘自立门户开中介公司。2007年4月许，他一气买了两套各100多平方米的房子，总价30多万元，首付六七万元便可搞掂。这是他第一次涉足投资房产。

很快，他就尝到甜头。

2007年10月，美国金融危机开始波及中国，到2008年，中介维生艰难，一批中介倒闭，新塘甚至出现“零首付”。

“这对我来说是个契机，我一下子买进12套房，大多数在新塘镇，白云区的合一国际等也有”。黄君说，其时楼市低迷，他买的房价都极其低廉。在2008年底，除自住的以外，他手上已拥有14套房。随着房价不断上升，手上的财富也越聚越多，他的中介公司也一并开始扩张。

2009年，他卖掉六套房子赚了100多万元，又赶紧在新塘买回10套房。他说，当时100平方米的房子首付大概也就5万元左右。而� (责任编辑：admin)