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中国国际工程咨询有限公司党委书记、董事长苟护生撰文表示，公募REITs作为一种直接融资工具，将资产出表进行真实销售和破产隔离，大大激发了盘活文旅资产的创新活力。通过REITs等形式盘活文旅存量资产，可以带动更多优质文旅资产开发，促进旅游休闲产业发展，有利于释放文化资源禀赋，培育文旅发展动能。苟护生同时也强调文旅基础设施REITs应严把底层资产质量关，资产合规尤为重要。相关REITs稳健发展，底层资产质量过硬是基本保障，特别是资产合规性、收益稳定性等方面，必须经得起时间和实践检验。

更丰富的项目也在政策支持下不断涌现。国家发展改革委固定资产投资司副司长、一级巡视员韩志峰此前介绍，国家发展改革委目前已向证监会推荐35个基础设施REITs项目，其中包括4个扩募项目。另外，国家发展改革委也已先后组织召开16场开门办公会，对71个基础设施REITs项目进行集体研讨，涉及购物中心、光伏风电、大数据中心等多种资产类型。

机构看好公募REITs配置价值

一级市场各类项目稳步推进的同时，二级市场上的公募REITs行情也在近期逐步企稳回暖。

来自中金公司统计数据显示，截至7月31日，公募REITs的28只上市标的总市值为916亿元（含扩募份额），自由流通市值404亿元。受到“FOF入市”等积极因素影响，7月公募REITs市场量价齐升，市场情绪持续修复。其中，产权REITs流通市值加权总回报为5.08%，经营权REITs流通市值加权总回报为5.07%。场内日均成交额环比上升29%，日均达3.45亿元，日均换手率由6月的0.71%上升至0.97%，为近4个月最高。月度大宗交易额由6月的15.7亿元降至8.7亿元。

东兴证券认为，从长期来看，市场价格不会过多偏离实际资产的公允价值。因此，二级市场价格会表现为向内在价值回归。中信建投认为，公募REITs市场业态之间分化会比较明显，建议重点关注整租类REIT、厂房类产业园区REIT及能源基础设施REIT等三大方向。

“我们认为3-6个月维度看，市场流动性及基本面或均有积极变化。流动性端，公募FOF投研资源投入后对公募REITs的实际配置节奏值得关注，同时建议积极关注下半年新项目入市情况。”中金公司投研团队表示，业绩端建议关注各项目下半年经营修复以及经营稳定性，如产权项目招租与签约进展、高速公路项目货车流量改善以及能源项目现金流增长等。