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果然是华润速度，前天拿的天河吉山仓地块，时隔不到 24 小时，施工队已经进场了。

我知道华润很快，但是没想到这么快。

我去踩地的时候接近 40 度，太阳晒得火辣辣的，施工队的大叔们都躲在树下遮阴，等待工头分配任务。

一开始我还怕出错，就问了句是华润的项目吗？大叔们点点头，我说我是媒体来踩地的，大叔很热情的还给我指路：" 小姑娘，你往上面走，那里拍得清楚 "。

跟大叔道谢后，我大概是走了一个这样的坡。

上面就是珠江花城，大叔所说的位置就是珠江花城前面，那个位置确实可以俯视整个地块。

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施工队已进场 今年有望面市

广州政府对这块地其实十分重视，自吉山仓收储工作提上日程之后，地块盘活速度明显加快，去年 4 月改了控规，今年 5 月就基本完成了清拆。

所以目前地块的现状是这样的↓

以及这样的↓

华润工程队进场后，可以免除一部分的清场工作，直接开干。

以华润的速度，或许这个月就能出案名，下个月就能建展厅，今年内就能面市的   。

主要是吧，华润为了这块地，确实也是下了血本。

拿下该地块后，需要配建 30 亿元的南沙全民文化体育综合体，而拍地时珠实也来搅合了下，但是最终并未出价。

所以，表面上看楼面价不到 2.3 万 /㎡，但要是再算上配建的体育综合体项目，实际楼面价要 3.8 万 /㎡，未来大概得卖七字头才有得赚。

而且目前周边在售的新盘还不少，正挨着的北侧就有一个珠江花城，五期在售房源均价 6.3 万元 /㎡，还有小户型建面约 88㎡3+1 房，总价低，一直都是抢手货。

隔着一条广园快速路的是黄埔老网红盘富力南驰富颐华庭（《富颐华庭又双叒涨价！叫价 5.3 万 /㎡离谱吗？》），在售房源均价 5.3 万元 /㎡。

3 公里外有联投文津府（《猛料！联投 · 文津府开盘时间和吹风价，打听到了！》），虽未正式开盘，但由于与天河执信中学正对，所以人气颇高，吹风价在 7-8 万 /㎡。

5 公里范围的话就到牛奶厂了，目前有合景臻颐府和缦云广州（《豪宅打败豪宅，缦云广州为什么能？》）两个大平层项目，售价都要去到 9 万 /㎡左右。

华润压力蛮大的，因为不论是刚需还是改善，在大家配套差不多的情况下，压力只能给到设计师了。

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配建九年一贯制 珠花坐享其成

这样看，我觉得华润拿下吉山仓地块，受益最大的反而是珠江花城。

该片区本就缺乏教育配套，除了珠江花城配建的一所均和小学以外，基本没啥学校可选。

刚好吉山仓地块需得配建一所九年一贯制学校，规模为 36 班，按就近入读的话，珠江花城的业主子女入读的可能性也很大。

另外，我看了下，除了本身配建的少量商业以外，其实周边真的没啥大型商业体，基本都是一些有准备旧改的村，也有一些工厂以及 4S 店什么的。

除此以外，轨道出行也不理想，不过这个是该片区的通病了。

我瞄了眼，距离地块最近的地铁站，是黄埔区在建 7 号线二期姬堂站，直线距离 2 公里，开车要 3 公里。

已开通的 4/21 号线黄村站更远，直线距离都有 3.2 公里，总之要么打车，要么公交接驳。

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综合评分 8.3

如果冲着天河的名头，想住新房，那么吉山仓应该是个不错的选择。

另外，网传华润的吉山仓项目会有小户型产品。

等珠江花城收尾后，华润吉山仓也许会成为区域一霸也说不定。

卷吧，卷产品力。相信华润还是可以的。

那么，你们觉得七字头上车天河凤尾，值得吗？欢迎评论区留言探讨。

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