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户籍政策进一步宽松，使原本只能在广州买一套房或不能买房的外地户籍居民增加了一个甚至两个购房名额，无疑能带来更多的市场空间。我们认为，今年通过这一新政落户广州的外地人将比往年增加不少，对于三四季度广州楼市将有着实质性的贡献。

关键词五：限贷紧箍咒不松

虽然目前多城市陆续取消或放松限购政策，但影响楼市的另一重要因素——限贷政策依然在念紧箍咒。就广州地区而言，银行个人房贷额度依然吃紧，广州更是面临着“史上最严”的公积金制度，目前，公积金贷款开始限流，实施每月不超10亿元的贷款规模控制，这也限制了部分买家的入市。由于央行“滴灌放流”的影响，银行届对房贷发放会更加谨慎，广州大部分银行对首套房贷上浮10%短期内仍然是主旋律。所以，在限购短期内不可能取消的情况下，要使广州房地产市场真正火起来，房地产信贷政策的放松，才能进一步激发购买力。

关键词六：购房信心还在

随着全国多个城市限购政策的解除，尽管短期内对于成交量难以有明显的改善，但对于市场信心的恢复将有着明显的促进作用。对于广州楼市而言，亦如是。从五月份开始到七月份，只要是降价幅度较大的楼盘，销售情况大多非常良好。这也从侧面说明消费者信心仍在，只要价格下降到位，市场需求就能够激发。虽然此前因市场低迷，房价点评网曾对上千个项目“推荐”评级进行调整，就广州市场来讲，对于那些等级仍然在“尽快入手”与“推荐等级”的项目，购房者依然值得选择。

后市预判：房价点评网首席分析师梁永光认为未来二个月，市场会继续低迷，成交量将会进一步萎缩，价格仍将在低部徘徊；但国庆黄金假期过后市场成交量逐渐企稳，并在四季度末会有小幅的回升。