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与融创近两年在北京大肆挥金拿地的风格一致，位于门头沟的融创西长安壹号也是一个地王项目。据了解，2013年12月融创、住总和北京骏洋三家联合体投下58.66亿元的天价，以49.95%的溢价率获得该地块，成为新晋总价地王，折合楼面价为每平方米16891元/平方米。

据介绍，融创西长安壹号虽然总体量达到65万平方米，但是，除了配建的几栋自住房以外，没有普通住宅供应，全部是50年产权的公寓产品。对此，该项目销售人员表示，这主要是因为该项目位于长安街西沿线，而按照整体规划，长安街沿线两侧根本没有住宅用地的规划。

在实地探访中，《广厦时代》了解到，融创西长安壹号首期将开售两栋层高4.2米的精装修LOFT公寓，总共12层，四梯十四户，在相比同区域在售的商住产品，该项目在居住密度方面算是最低的了。具体到户型而言，预计本月入市的首期产品面积区间在37-80平方米，其中60平方米、80平方米的产品为销售主力。37平方米小户型起价130万元/套，60平方米产品约220万元/套，80平方米产品约290万元/套左右。

销售人员表示，虽然折合下来以房本计算每平方米约35000-37000元左右，但是考虑到精装修隔成双层交房，基本上每个户型都能再多出一半的面积。因此，该项目的60平方米、80平方米的样板间也呈现出两居或者三居，使用功能得到大大提升。再加上该项目紧靠明年年底通车的轻轨S1号线，交通便利性吸引了不少首次置业的上班族。

在售楼处现场，除了产品户型设计方正合理、交通便利性值得期待以外，最吸引购房人注意的是该项目将配套引进北京八中，并形成从小学到高中的全覆盖性教育，并有望让该项目的业主入学。一位购房人现场便问到是否在购房合同中明确享受北京八中的教育资源。对此，该项目销售表示，购房合同中不会提及业主子女入学的问题，但是，由于学校是该融创引进，因此，开发商会和学校来谈。

一位购房人表示，买商住楼又不能落户，按照现有的入学政策，商住楼的业主并不能算到学校划片儿的范畴内，因此，对该项目销售所言并不抱有太大希望。

地址：门头沟石龙北路与石龙东路交汇向北100米处

装修：精装修

户型：37-80平方米LOFT

价格：价格约35000-37000元/平方米

鸿坤西山云景

诸多品牌房企进驻门头沟之际，鸿坤也不甘示弱。自阜石路到达门头沟后，在主干道葡萄嘴环岛的一侧，鸿坤西山云景的两栋楼与身后的一片绿色形成了鲜明的对比。

据悉，鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过，该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同，鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品，但是并没有做LOFT，而是平层设计，再加上其32000元/平方米的价格，导致该项目在区域内难言竞争优势。

经了解，该项目实际上是鸿坤地产买下的一个烂尾项目所改造的，产品框架早已既成事实。据悉，该项目之前曾以写字楼对外出售，实际销售情况并不理想，而后改造成为了精装修公寓产品。

由于该项目楼体已经封顶，样板间便设置在实体楼中，参观中可以看到，该项目虽然没有层高优势做LOFT，但也最大化扩展现有面积的使用功能。在80平方米的小户型当中，该项目形成了一套小三居的设置。

一位购房人表示，虽然开发商在努力规划出更多的房间，以便提高房子的使用功能，但面积有限，过渡性居住还行，随着家庭成员的增加，房间难免显得局促。

对此，销售人员表示，考虑到未来业主的生活需要，该项目每一层还设置了一套公共会客厅。如果未来业主日常有需要，跟物业协调预约即可使用。

值得一提的是，虽然鸿坤西山云景从规模和产品上来讲，在区域内都不具备明显的优势，但是，麻雀虽小却五脏俱全。在该项目的首层，将形成一个小型的商业集中区。销售人员表示，在配套方面会呈现出鸿坤地产的优势，将已经成熟的鸿坤系列商业业态，诸如咖啡店等商业体全盘引入，形成一个完整的生活体系。文并摄/张蛟

地址：门头沟葡萄嘴环岛北50米

装修：精装修

户型：40-80平方米

价格：价格约32000-33000元/平方米

远洋新天地

远洋新天地算是近期北京楼市最热的项目之一，其与京东联合推出的“众筹1.1折购房”在市场上赚足了眼球。在此次活动中，远洋地产拿出了位于不同城市，包括远洋新天地在内的11套房源，从11月11日零时至次日23时59分，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格，其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。