lpr是什么意思?lpr下调了我的还款额没变怎么回
时间:2022-12-17 23:28 来源:网络整理 作者:采集插件 点击:次
贷款市场报价利率(LPR)是指:由18家报价行完成报价后,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率,包括1年期和5年期以上两个期限品种。自2019年8月20日起,LPR于每月20日(遇节假日顺延)9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。 lpr下调了我的还款额没变 LPR下调了,用户的房贷还款额度没有变,这是因为用户的房贷利率是LPR固定利率,或者没有到房贷利率调整日。用户的房贷利率是LPR固定利率,不管LPR如何调整,在房贷期限内,用户的房贷利率都不会发生任何变化。而LPR下调后,必须等到利率调整日,房贷的房贷利率才会跟着下调。 因此,房贷利率下调需要满足两个条件,第一个条件是用户的房贷利率是LPR浮动利率,第二个条件是LPR下调后,房贷利率调整日的上一个月LPR仍然处于下调的状态。满足以上两个条件,到了房贷利率调整日,房贷的房贷利率就会下调,下调后每月还款金额就会发生变化。 用户的房贷利率下调后,每月的还款压力会减少,用户的购房成本也会降低,这就是选择LPR浮动利率的优势所在。 房贷加的基点是永久的吗 房贷加的基点不是永久的。 对于已经签订房贷合同放款用户来说,基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是4.65%,假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP,那么执行利率就是5.45%。 如果后续LPR报价是4.75%,用户又选择的是浮动利率,那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR,基点在合同签订后是不变的。 而从大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。 总的来说,银行房贷利率通常是由借贷双方来确定,可在合同期内,按月、季或年进行适当的调整,当然购房者也还能采用固定利率方式。 在房贷利率持续上涨的情况下,选择固定利率是最佳选择,这样能够使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率有望调低的趋势下,宜选择按月调整,使双方都不吃亏。 没转LPR是否亏了 有些人认为没转LPR要亏,是因为看到LPR正处于下行趋势,而房贷利率如果按LPR+基点定价,则LPR下降意味着房贷利率也可能下降,就可以减少房贷利息支出。尤其是贷款金额都是几十万的,就算LPR下降后的房贷利率比之前少了0.1%,中间的利息差也不是一笔小数目。 但是别忘了房贷利率是在每年的重定价日才按上个月同期LPR重新确定的,为此不是说LPR下降了就能马上享受到带来的利率优惠。加上LPR本身就是个浮动利率,每个月可能并不一样,没准在重定价日之前又上调了,那转了LPR的房贷利率会上调,没转LPR的反而是件好事。 其实除了转LPR外,也还有方法让借款人减少利息支出,具体如下: 1、提前还贷:借款人可以找亲朋好友借钱把房贷提前一次性还清,剩余的利息就不用再出了,只是可能会要支付一笔违约金,具体要以贷款行规定为准,借款人事先去银行问清楚相关事项。 2、商转公:借款人商贷买房后又满足了公积金贷款条件,可以向原商贷银行申请商转公,获批后再向住房公积金中心申请贷款。商转公成功后房贷利率按公积金贷款利率执行,比纯商贷利率低是肯定的。 关键词:
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